بيوت العطلات في إسبانيا

إيجارات الإجازات في إسبانيا

يمثل تنظيم إيجارات الإجازات بانوراما معقدة، حيث أن العديد من أحكامها لا تندرج تحت قانون الإيجارات الحضرية (LAU)، ولكنها من مسؤولية مناطق الحكم الذاتي، التي وضعت لوائح محددة تستجيب لخصوصيات كل منطقة فيما يتعلق بهذا النوع من الإقامة.

من أجل السيطرة على ازدهار الإيجارات السياحية وتجنب تشبع الشقق المخصصة لهذا الغرض، تقوم الحكومة بإجراء تعديل على القانون 49/1960 الخاص بالملكية الأفقية. ويسعى هذا التعديل إلى أنه لكي تعمل الشقة السياحية يجب الحصول على موافقة صريحة من ثلاثة أخماس الملاك على الأقل من سكان الحي المجاورين، مما يضيف مستوى من التنظيم والتوافق بين السكان.

1. لكي يتم اعتبار المسكن للاستخدام السياحي، يجب أن يفي بمتطلبات معينة:

   
   

2. يجب أن يكون مخصصًا حصريًا للإيجار المؤقت لفترات لا تتجاوز شهرًا واحدًا (أو شهرين، وفقًا للوائح كل مجتمع مستقل).

   
   

3. يجب أن تكون مؤثثة ومجهزة بالكامل للاستخدام الفوري.

   
   

4. لا يمكن أن يكون محل الإقامة المعتاد للمالك

   
   

5. إذا كان جزءًا من مجتمع من الجيران، فمن الضروري الحصول على موافقة ثلاثة أخماس المالكين على الأقل لاستخدامه السياحي.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري استخدام المنصات الإلكترونية لتسويقها، مما يسهل الترويج لها والوصول إلى المستأجرين المحتملين.

قد تختلف عملية الحصول على الترخيص السياحي تبعاً لمجتمع الحكم الذاتي الذي يقع فيه العقار، على الرغم من أنه يمكن وصفها بشكل عام على النحو التالي:

1. 
   

   1. أولاً، يجب تقديم إقرار بالمسؤولية يشير إلى التزامنا بمعرفة جميع المتطلبات المقررة والامتثال لها.

      
      

      بعد ذلك، من الضروري جمع الوثائق ذات الصلة، والتي تتضمن عادةً شهادة الطاقة، وإثبات الملكية، ورخصة الإشغال الأولى وتأمين المسؤولية المدنية.

      
      

      بعد ذلك، قد يلزم إجراء فحص فني مسبق والتسجيل في السجل السياحي لمجتمع الحكم الذاتي المقابل.

      
      

      بالإضافة إلى ذلك، من الضروري أن يكون لديك توقيع رقمي وشهادة رقمية لتتمكن من تقديم جميع الوثائق عبر الإنترنت.

      
      

      أخيرًا، من المهم أن تضع في اعتبارك أن كل بلدية تطبق لوائح قد تضع حدودًا وشروطًا محددة للشقق السياحية، بالإضافة إلى القيود المتعلقة بقابلية البناء الإجمالية لكل منطقة. ولذلك، سيكون من الضروري الامتثال للظروف الحضرية المحددة في منطقتنا من أجل الحصول على التصاريح البلدية اللازمة.يمكن أن تختلف التكاليف المرتبطة بالحصول على ترخيص إيجار لقضاء العطلات اختلافاً كبيراً، حيث تتراوح الأسعار من 30 إلى 120 يورو، اعتماداً على مجتمع الحكم الذاتي والمتطلبات المحددة التي يفرضها كل مجتمع، وكذلك نوع العقار المطلوب ترخيصه.

      
      

      وبالإضافة إلى ذلك، قد يكون من الضروري الاستعانة بخدمات خبير عقاري (gestoría)، وهو ما ينطوي على نفقات إضافية إذا تم طلب المساعدة المهنية لتسهيل عملية المعالجة.

      
      

      يجب أيضًا مراعاة الرسوم الإدارية، وهي المدفوعات الإلزامية للإدارة العامة لإدارة الترخيص. من ناحية أخرى، من الضروري الاستثمار في كفاية العقار لضمان استيفائه لمعايير الجودة والسلامة المطلوبة.

      
      

      وبالمثل، تمثل العمولات من منصات التأجير، مثل Airbnb وBooking.com، نفقات كبيرة، حيث تتقاضى وكالات السفر عبر الإنترنت هذه رسوماً مقابل خدماتها. وأخيراً، لا يمكن للمرء أن ينسى الميزانية المخصصة للإعلان والترويج، والتي تعتبر ضرورية للدعاية للإقامة في السوق الرقمية التنافسية.