ماربيا. الفخامة فقط

يمر سوق العقارات في ماربيا بلحظة من الروعة أكثر من مجرد انتعاش مؤقت؛ إنه تحول جذري يعد بتغيير مشهد القطاع في المنطقة لعقود قادمة. ووفقاً لتقرير بانوراما للسوق العقاري، فإن هذه الظاهرة ليست مجرد انتعاش مؤقت، بل هي بداية حقبة من النمو غير المسبوق. لقد فاق الطلب على العقارات في هذه المنطقة العرض المتاح بكثير، مما أدى إلى زيادة كبيرة في الأسعار، مما يعكس الاهتمام المتزايد من المشترين المحليين والدوليين على حد سواء.

حظيت ماربيا بتقدير عالمي كبير، حيث حصلت على جوائز مثل جائزة ”أفضل وجهة عالمية“ في عام 2024، مما يؤكد جاذبيتها كمنتجع فاخر ومكان مميز للعيش فيه. وقد اجتذب هذا الاعتراف عددًا متزايدًا من السائحين ذوي الجودة العالية، خاصةً من دول مثل الولايات المتحدة وكندا ومختلف دول الشرق الأوسط. ولم تقتصر هذه الزيادة في السياحة على زيادة ظهور المدينة فحسب، بل عززت الطلب في قطاع العقارات، مما ساهم في زيادة متوسط أسعار المبيعات بنسبة 13.7% في العام الماضي، لتصل إلى أرقام قياسية تعكس حيوية السوق.

كان تطور سوق العقارات في ماربيا ملحوظًا، حيث أظهرت الأرقام نموًا مطردًا في عامي 2023 و 2024. في المثلث الذهبي، الذي يضم ماربيا وإستيبونا وبيناهافيس، تم تسجيل 8,243 عملية بيع في عام 2023، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 24.55% مقارنة ببيانات عام 2019، قبل الجائحة. استمر هذا الزخم في عام 2024، مع زيادة بنسبة 19.47% في المبيعات خلال الربع الأول مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019. لا يعكس هذا النمو المستمر مرونة السوق فحسب، بل يعكس أيضًا الجاذبية المتزايدة لماربيا للمستثمرين والمشترين من جميع أنحاء العالم.

لا يزال سوق العقارات في ماربيا يشكل عامل جذب لا يقاوم للمشترين الدوليين، مما يسلط الضوء على التدفق المتزايد للمواطنين من المملكة المتحدة والسويد وهولندا، الذين يقودون الصفقات في المنطقة. ووفقاً للإحصاءات الأخيرة، وعلى الرغم من حالة عدم اليقين الناجمة عن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، فإن البريطانيين يشكلون 18.58% من إجمالي المشتريات. ويليهم السويديون بنسبة 10.78%، ثم الهولنديون بنسبة 8.5%. وبالإضافة إلى ذلك، هناك زيادة ملحوظة في مشاركة المشترين من الولايات المتحدة وكندا، بالإضافة إلى دول الشرق الأوسط، مثل الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية، التي تكتسب مكانة في السوق. بشكل عام، يشكل المشترون الدوليون 33.7% من إجمالي عدد المنازل المباعة في مقاطعة ملقة خلال عام 2023.

الدافع وراء هذا التدفق الملحوظ للمشترين الأجانب هو البحث عن نمط الحياة الفاخر والحصري الذي توفره ماربيا بوفرة. لقد أثبتت المدينة نفسها كوجهة مميزة ليس فقط لذوي القدرة الشرائية العالية الذين يرغبون في الحصول على منزل ثانٍ، ولكن أيضًا لأولئك الذين يرون العقارات الفاخرة كخيار استثماري آمن ومربح على المدى الطويل. إن الجمع بين المناخ الذي تحسد عليه والعرض الثقافي الغني والبنية التحتية من الدرجة الأولى يجعل من ماربيا مكاناً مثالياً للعيش والاستمتاع بالحياة.

يعكس اتجاه الاستثمار العقاري في هذه المنطقة ليس فقط الرغبة في امتلاك منزل في بيئة مميزة، ولكن أيضًا البحث عن فرص استثمارية تضمن عائدًا مناسبًا. يتزايد اهتمام المشترين الدوليين بالعقارات التي لا توفر الراحة والرفاهية فحسب، بل تمثل أيضاً استثماراً قوياً في سوق ينمو باستمرار. وتسلط هذه الظاهرة الضوء على أهمية فهم تفضيلات ودوافع المشترين على اختلاف ملامحهم، والتي بدورها يمكن أن تؤثر على استراتيجيات التسويق والمبيعات في القطاع العقاري.

فيما يتعلق بتطور الأسعار في سوق العقارات، تواصل ماربيا إظهار اتجاه تصاعدي يعكس جاذبيتها وقوتها على المستوى الدولي. ووفقًا لتقرير بانوراما لعام 2024، فإن الطلب على العقارات يفوق العرض، مما أدى إلى زيادة متوسط 13.7% في أسعار المبيعات بين يونيو 2023 ويونيو 2024، ليصل إلى أعلى مستوى جديد على الإطلاق عند 4,812 يورو للمتر المربع. وتعد هذه الزيادة كبيرة، حيث تمثل أكثر من ضعف متوسط سعر المتر المربع المسجل قبل عشر سنوات، مما يدل على النمو المستمر وإعادة تقييم العقارات في هذه المنطقة المرغوبة.

في منطقة الشقق الفاخرة في ماربيا، تبدأ الأسعار من حوالي 6,000 يورو للمتر المربع الواحد. ومع ذلك، فإن العقارات الواقعة في منطقة الميل الذهبي المرغوبة، والتي تقع على شاطئ البحر، يمكن أن تصل إلى أرقام مذهلة تصل إلى 30,000 يورو للمتر المربع الواحد. وفي حالات استثنائية، يمكن أن تتجاوز بعض هذه العقارات هذه الأسعار، مما يعكس ارتفاع الطلب وجاذبية المنطقة. أما بالنسبة للفلل الفاخرة، سواء المبنية حديثاً أو تلك التي تم تجديدها، فإن الأسعار تبدأ من 8,000 يورو للمتر المربع الواحد، ويمكن أن ترتفع إلى 14,000 يورو للمتر المربع الواحد في أكثر المناطق تميزاً، مع بعض العقارات الاستثنائية التي تحقق أسعاراً أعلى من ذلك.

والأهم من ذلك، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة، مما يجعل شراء المنازل أكثر تكلفة بالنسبة لأولئك الذين يعتمدون على القروض العقارية، فإن أقل من 10% من المعاملات في قطاع العقارات الفاخرة في ماربيا، والتي تُعرّف بأنها تلك العقارات التي يزيد سعرها عن 2,000,000 يورو، تتم باستخدام قروض الرهن العقاري. هذا يشير إلى أن غالبية المشترين في هذا القطاع لديهم القدرة على الشراء نقدًا، مما يسمح لهم بتجنب التعقيدات التي تصاحب الرهون العقارية، وفي الوقت نفسه، وضع أنفسهم في وضع إيجابي في سوق تنافسي للغاية.

في السياق العالمي، تمكنت ماربيا من ترسيخ مكانتها كمنافس قوي في قطاع الرفاهية، حيث احتلت المرتبة 13 بين الوجهات الفاخرة في جميع أنحاء العالم في عام 2024. يعد هذا الارتفاع ملحوظًا، حيث تفوقت على وجهات شهيرة مثل مايوركا وفانكوفر، مما يسلط الضوء على شعبية ماربيا المتزايدة بين المستثمرين والمشترين الدوليين. على الرغم من ارتفاع الأسعار، تستمر المدينة في جذب عدد كبير من المهتمين، مما يبشر بالخير لمستقبل سوق العقارات في ماربيا، مما يعزز مكانتها كواحدة من أكثر الأماكن المرغوبة للاستثمار في أوروبا والعالم.