Fallen die Immobilienpreise in Spanien?

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Die Immobilienpreise in Spanien sind bis Ende 2024 nicht wesentlich gesunken. Stattdessen hat sich der Preisanstieg nach einer Phase rasanter Steigerungen leicht abgeschwächt. In einigen Gebieten wie den Küsten- und Metropolregionen steigen die Preise zwar immer noch, aber die Steigerungsrate hat sich verlangsamt. So stiegen die Preise in Spanien im Juni 2024 im Jahresvergleich um 4,3 %, was im Vergleich zu früheren Monaten, in denen die Wachstumsrate über 7 % lag, weniger aggressiv ist.

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Es gibt jedoch Bedenken hinsichtlich einer Überbewertung des Marktes. Einige Experten prognostizieren eine mögliche Korrektur in der Zukunft, insbesondere angesichts der Tatsache, dass die Immobilienpreise in Europa, einschließlich Spanien, schneller gestiegen sind, als es die wirtschaftlichen Fundamentaldaten rechtfertigen können. Dies könnte in den kommenden Jahren zu einem allmählichen Preisrückgang führen, obwohl der spanische Markt aufgrund früherer Korrekturen widerstandsfähiger ist als andere.

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Letztendlich gibt der Markt zwar nach, insbesondere im Hinblick auf das Transaktionsvolumen und die Hypothekennachfrage, aber ein starker Rückgang der Immobilienpreise ist noch nicht eingetreten.
 

Kann man als Ausländer eine Immobilie in Spanien kaufen?

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Ja, Ausländer können mit relativ wenigen Einschränkungen Immobilien in Spanien kaufen. Spanien ist offen für den Immobilienerwerb durch Nichtansässige, und das Verfahren ist recht unkompliziert. Hier ist ein Überblick:

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1. Gesetzliche Rechte: Ausländische Käufer haben die gleichen Eigentumsrechte wie spanische Staatsbürger. Es gibt keine Beschränkungen hinsichtlich der Art der Immobilie (Wohn-, Gewerbe- oder Grundstücksimmobilie), die ein Ausländer erwerben kann.

2. NIE-Nummer: Um eine Immobilie zu kaufen, benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine Steueridentifikationsnummer für Ausländer. Diese Nummer ist für alle Finanztransaktionen in Spanien unerlässlich, auch für den Kauf von Immobilien.

3. Finanzierungen: Ausländer können bei spanischen Banken Hypotheken aufnehmen, auch wenn der Beleihungsauslauf (LTV) unter Umständen niedriger ist als bei Inländern. In der Regel bieten die Banken Ausländern eine Finanzierung von bis zu 70 % an.

4. Steuern und Gebühren: Als ausländischer Käufer müssen Sie verschiedene Steuern zahlen, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar-, Registrierungs- und Anwaltsgebühren, die sich in der Regel auf etwa 10-15 % des Immobilienwerts belaufen.

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Das Verfahren ist transparent, und mit Hilfe eines Anwalts und eines Immobilienmaklers können ausländische Käufer es reibungslos durchlaufen.

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Ist es ratsam, jetzt eine Immobilie in Spanien zu kaufen?

Ob es ein guter Zeitpunkt ist, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, hängt von mehreren Faktoren ab, darunter Ihre Ziele, die Marktentwicklung und Ihre persönlichen Umstände. Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie berücksichtigen sollten:

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1. Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Spanien sind gestiegen, allerdings hat sich das Wachstumstempo verlangsamt. Im Juni 2024 lagen die Immobilienpreise um 4,3 % höher als im Vorjahr, aber das war eine Verlangsamung im Vergleich zu Anfang 2024, als die Preise um bis zu 7 % gestiegen waren.

 

Einige Experten sagen voraus, dass sich die Preise in den kommenden Jahren aufgrund möglicher Marktkorrekturen abflachen oder sogar sinken könnten​

 

2. Investitionspotenzial
Bestimmte Gebiete, insbesondere Küstenregionen wie die Costa del Sol und die Costa Blanca sowie Großstädte wie Madrid und Barcelona, bleiben aufgrund ihres starken Tourismus- und Mietmarktes attraktiv. Diese Gebiete haben sich als widerstandsfähig erwiesen und ziehen weiterhin ausländische Käufer an. Darüber hinaus bietet Spaniens Goldenes Visum-Programm denjenigen, die 500.000 € oder mehr investieren, eine Aufenthaltsgenehmigung, was die Attraktivität für Käufer im oberen Preissegment weiter erhöht.​

 

3. Hypotheken und Zinssätze
Spanische Banken bieten Ausländern Hypotheken an, und die Entscheidung der Europäischen Zentralbank, die Zinssätze zu stabilisieren, hat die Nachfrage angekurbelt. Da die Hypothekenzinsen jedoch über dem Niveau vor der Pandemie liegen, könnte sich dies auf die Erschwinglichkeit auswirken

 

Sollten die Zinssätze wieder steigen, könnten sich die Kreditkosten erhöhen, so dass es von Vorteil sein könnte, die aktuellen Zinssätze zu sichern.​

 

4. Wirtschaftliche Aussichten
Die spanische Wirtschaft ist gewachsen, aber die Inflation und das allgemeine wirtschaftliche Umfeld in Europa bleiben Faktoren, die die künftigen Immobilienpreise beeinflussen könnten. Einige Analysten sind der Meinung, dass spanische Immobilien leicht überbewertet sind, was zu einer Korrektur führen könnte. Dennoch bleibt Spanien im Vergleich zu einigen anderen europäischen Märkten, auf denen Immobilienblasen stärker ausgeprägt sind, stabiler.​

 

Fazit
Wenn Sie auf der Suche nach einer langfristigen Investition oder einem Ferienhaus sind, könnte jetzt ein guter Zeitpunkt für einen Kauf sein, insbesondere in begehrten Lagen. Wenn Sie jedoch kurzfristig erhebliche Gewinne erwarten oder sich Sorgen über mögliche Marktkorrekturen machen, sollten Sie vorsichtig vorgehen. Es empfiehlt sich, einen lokalen Immobilienexperten zu konsultieren, um spezifische Marktkenntnisse zu erhalten.

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Kann ich eine Immobilie in Spanien kaufen, ohne vor Ort zu sein?

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Ja, Sie können eine Immobilie in Spanien kaufen, ohne physisch anwesend zu sein, aber das Verfahren erfordert eine sorgfältige Planung und bestimmte rechtliche Schritte. So funktioniert es:

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1. Vollmacht (POA)
Mit einer Vollmacht können Sie einen Anwalt oder eine vertrauenswürdige Person in Spanien ernennen. Mit diesem Dokument kann Ihr Vertreter rechtliche und finanzielle Angelegenheiten in Ihrem Namen regeln, einschließlich der Unterzeichnung des Kaufvertrags, der Beschaffung Ihrer NIE (ausländische Steueridentifikationsnummer) und der Abwicklung von Zahlungen und Steuern. Eine Vollmacht kann in Ihrem Heimatland bei einem Notar ausgestellt und anschließend mit einem Apostille-Stempel legalisiert werden.​

 

2. NIE (Ausländische Steueridentifikationsnummer)
Sie benötigen eine Número de Identificación de Extranjero (NIE), um eine Immobilie in Spanien zu erwerben. Sie können diese Nummer persönlich beantragen, aber auch Ihr Anwalt kann sie in Ihrem Namen mit einer Vollmacht beantragen.​

 

3. Antrag auf Fernhypothek
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu finanzieren, bieten viele spanische Banken Online-Dienste für Hypothekenanträge an. Ihr Anwalt oder Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, die erforderlichen Unterlagen zusammenzustellen und die Kommunikation mit der Bank aus der Ferne zu führen.

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Welche Probleme gibt es beim Kauf von Immobilien in Spanien?

Zu den Herausforderungen beim Immobilienerwerb in Spanien gehören rechtliche Komplexität, mögliche versteckte Kosten und unterschiedliche regionale Vorschriften. Für Käufer kann es schwierig sein, die lokalen Immobiliengesetze zu verstehen, die von Region zu Region sehr unterschiedlich sein können. Darüber hinaus können unerwartete Ausgaben wie Steuern, Wartungsgebühren und Gemeinschaftskosten anfallen, die sich auf die Gesamtinvestition auswirken können. Es ist wichtig, dass potenzielle Käufer gründliche Nachforschungen anstellen und sich professionell beraten lassen, um diese potenziellen Fallstricke effektiv zu umgehen.

Kann man in Spanien eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, wenn man eine Immobilie besitzt?

1.Regulärer Wohnsitz
Der Besitz einer Immobilie kann Ihren Antrag auf eine reguläre Aufenthaltsgenehmigung stärken, insbesondere wenn Sie nachweisen können, dass Sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um sich und Ihre Familie zu versorgen. Dieser Weg wird häufig von Rentnern oder Personen beschritten, die ganztags in Spanien leben möchten, ohne arbeiten zu müssen.​

 

2. Nicht lukratives Visum
Für diejenigen, die in Spanien leben möchten, ohne zu arbeiten, ist das Non-Lucrative Visa eine weitere Option. Zwar ist der Besitz von Immobilien keine Voraussetzung, doch kann der Besitz von Immobilien in Spanien Ihren Antrag unterstützen, da er zeigt, dass Sie über eine Unterkunft und eine stabile finanzielle Situation verfügen. Außerdem müssen Sie ein ausreichendes Einkommen nachweisen (etwa 28.800 € pro Jahr für eine Einzelperson).​

 

3. EU-Bürger
Wenn Sie Bürger eines EU-/EWR-Landes oder der Schweiz sind, ist der Erwerb von Immobilien in Spanien noch einfacher. Sie benötigen weder ein Visum noch eine besondere Aufenthaltsgenehmigung und können nach Spanien ziehen und dort leben, solange Sie wollen. Nachdem Sie sich bei den örtlichen Behörden angemeldet haben, können Sie eine Meldebescheinigung als EU-Bürger erhalten.