Ferienwohnungen in Spanien
Die Regelung der Ferienvermietung ist ein komplexes Thema, da viele ihrer Bestimmungen nicht unter das Gesetz über städtische Mietverträge (LAU) fallen, sondern in die Zuständigkeit der Autonomen Gemeinschaften (CCAA) fallen, die spezifische Regelungen erlassen haben, die den Besonderheiten jeder Region in Bezug auf diese Art der Unterkunft Rechnung tragen.
Um den Boom der Ferienvermietungen einzudämmen und eine Übersättigung der für diesen Zweck bestimmten Wohnungen zu vermeiden, führt die Regierung eine Reform des Gesetzes 49/1960 über horizontales Eigentum durch. Diese Änderung sieht vor, dass für den Betrieb einer Ferienwohnung die ausdrückliche Zustimmung von mindestens drei Fünfteln der Eigentümer der Nachbargemeinschaft erforderlich ist, was ein Maß an Regulierung und Konsens unter den Bewohnern hinzufügt.
Damit eine Wohnung für eine touristische Nutzung in Frage kommt, muss sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen:
Es muss ausschließlich für die vorübergehende Vermietung für Zeiträume von höchstens einem Monat (oder zwei Monaten, je nach den Bestimmungen der jeweiligen autonomen Gemeinschaft) vorgesehen sein.
Es muss vollständig möbliert und für den sofortigen Gebrauch ausgestattet sein.
Es darf nicht der gewöhnliche Wohnsitz des Eigentümers sein.
Wenn es Teil einer Nachbarschaftsgemeinschaft ist, ist für die touristische Nutzung die Zustimmung von mindestens drei Fünfteln der Eigentümer erforderlich..
Darüber hinaus ist es notwendig, für die Vermarktung Online-Plattformen zu nutzen, die die Werbung und den Zugang zu potenziellen Mietern erleichtern.
Das Verfahren zur Erlangung der Touristenlizenz kann je nach Autonomer Gemeinschaft, in der sich die Immobilie befindet, unterschiedlich sein, kann aber im Allgemeinen wie folgt beschrieben werden:
Zunächst muss eine Declaración Responsable eingereicht werden, in der wir uns verpflichten, alle festgelegten Anforderungen zu kennen und einzuhalten.
Als Nächstes müssen die entsprechenden Unterlagen zusammengetragen werden, zu denen in der Regel ein Energieausweis, ein Eigentumsnachweis, die Erstbezugsgenehmigung und eine Haftpflichtversicherung gehören.
Anschließend kann eine vorherige technische Inspektion und eine Registrierung im Tourismusregister der entsprechenden autonomen Gemeinschaft erforderlich sein.
Darüber hinaus sind eine digitale Signatur und ein digitales Zertifikat erforderlich, um alle Unterlagen online einreichen zu können.
Schließlich ist es wichtig zu bedenken, dass jede Gemeinde Vorschriften erlässt, die möglicherweise spezifische Grenzen und Bedingungen für Touristenwohnungen sowie Einschränkungen in Bezug auf die Gesamtbebaubarkeit jedes Gebiets festlegen. Daher ist es wichtig, die spezifischen städtischen Bedingungen unserer Ortschaft einzuhalten, um die erforderlichen kommunalen Genehmigungen zu erhalten.
Die Kosten für die Erlangung einer Ferienvermietungslizenz können erheblich variieren. Die Preise liegen zwischen 30 und 120 Euro, abhängig von der Autonomen Gemeinschaft und den dort festgelegten spezifischen Anforderungen sowie der Art der zu lizenzierenden Immobilie.
Darüber hinaus kann es erforderlich sein, die Dienste einer Gestoría in Anspruch zu nehmen, was zusätzliche Kosten verursachen würde, wenn professionelle Hilfe zur Erleichterung des Bearbeitungsprozesses in Anspruch genommen wird.
Verwaltungsgebühren, die die obligatorischen Zahlungen an die öffentliche Verwaltung für die Verwaltung der Lizenz sind, müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Andererseits ist es wichtig, in die Angemessenheit der Immobilie zu investieren, um sicherzustellen, dass sie die erforderlichen Qualitäts- und Sicherheitsstandards erfüllt.
Ebenso stellen Provisionen von Vermietungsplattformen wie Airbnb und Booking.com einen erheblichen Kostenfaktor dar, da diese Online-Reisebüros Gebühren für ihre Dienste erheben. Schließlich darf man das Budget für Werbung und Verkaufsförderung nicht vergessen, das für die Bekanntmachung der Unterkunft auf dem wettbewerbsintensiven digitalen Markt unerlässlich ist.
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