Der Immobilienmarkt von Marbella erlebt derzeit eine Blütezeit, die nicht nur ein vorübergehender Aufschwung ist, sondern ein radikaler Wandel, der die Landschaft des Sektors in der Region für Jahrzehnte zu verändern verspricht. Dem Panorama-Immobilienmarktbericht zufolge handelt es sich bei diesem Phänomen nicht nur um einen vorübergehenden Aufschwung, sondern um den Beginn einer Ära nie dagewesenen Wachstums. Die Nachfrage nach Immobilien in diesem Gebiet übersteigt bei weitem das verfügbare Angebot, was zu einem erheblichen Preisanstieg geführt hat, der das wachsende Interesse sowohl von einheimischen als auch internationalen Käufern widerspiegelt.
Marbella wurde weltweit anerkannt und erhielt Auszeichnungen wie „Best Global Destination“ im Jahr 2024, was seine Attraktivität als Zentrum des Luxus und als privilegierter Ort zum Leben unterstreicht. Diese Anerkennung hat eine wachsende Zahl hochqualifizierter Touristen angezogen, insbesondere aus Ländern wie den Vereinigten Staaten, Kanada und verschiedenen Ländern des Nahen Ostens. Diese Zunahme des Tourismus hat nicht nur den Bekanntheitsgrad der Stadt erhöht, sondern auch die Nachfrage im Immobiliensektor gestärkt und dazu beigetragen, dass die Verkaufspreise im vergangenen Jahr um durchschnittlich 13,7 % gestiegen sind und damit ein Rekordniveau erreicht haben, das die Vitalität des Marktes widerspiegelt.
Die Entwicklung des Immobilienmarktes in Marbella ist bemerkenswert, die Zahlen zeigen ein stetiges Wachstum in den Jahren 2023 und 2024. Im Goldenen Dreieck, das Marbella, Estepona und Benahavís umfasst, wurden im Jahr 2023 8.243 Verkäufe verzeichnet, was einem Anstieg von 24,55 % gegenüber den Daten für 2019, vor der Pandemie, entspricht. Diese Dynamik hat sich im Jahr 2024 fortgesetzt, mit einem Anstieg der Verkäufe im ersten Quartal um 19,47 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019. Dieses anhaltende Wachstum spiegelt nicht nur die Widerstandsfähigkeit des Marktes wider, sondern auch die wachsende Anziehungskraft von Marbella für Investoren und Käufer aus aller Welt.
Der Immobilienmarkt ist weiterhin ein unwiderstehlicher Anziehungspunkt für internationale Käufer, wobei ein wachsender Zustrom von Staatsangehörigen aus dem Vereinigten Königreich, Schweden und den Niederlanden die Transaktionen in der Region anführt. Jüngsten Statistiken zufolge entfallen trotz der durch den Brexit ausgelösten Unsicherheiten 18,58 % der gesamten Käufe auf die Briten. Es folgen die Schweden mit einem Anteil von 10,78 % und die Niederländer mit 8,5 %. Darüber hinaus ist ein deutlicher Anstieg der Beteiligung von Käufern aus den Vereinigten Staaten und Kanada sowie aus Ländern des Nahen Ostens, wie den Vereinigten Arabischen Emiraten und Saudi-Arabien, zu verzeichnen, die auf dem Markt an Boden gewinnen. Insgesamt werden internationale Käufer im Jahr 2023 33,7 % aller in der Provinz Málaga verkauften Immobilien ausmachen.
Dieser bemerkenswerte Zustrom ausländischer Käufer ist durch die Suche nach dem luxuriösen und exklusiven Lebensstil motiviert, den Marbella in Hülle und Fülle bietet. Die Stadt hat sich als erstklassiges Ziel etabliert, nicht nur für vermögende Privatpersonen, die einen Zweitwohnsitz erwerben möchten, sondern auch für diejenigen, die Luxusimmobilien als sichere und rentable langfristige Anlagemöglichkeit betrachten. Die Kombination aus einem beneidenswerten Klima, einem reichhaltigen kulturellen Angebot und einer erstklassigen Infrastruktur macht Marbella zu einem idealen Ort, um zu leben und das Leben zu genießen.
Der Trend zu Immobilieninvestitionen in dieser Region spiegelt nicht nur den Wunsch nach einem Eigenheim in einer privilegierten Umgebung wider, sondern auch die Suche nach Investitionsmöglichkeiten, die eine günstige Rendite garantieren. Internationale Käufer sind zunehmend an Immobilien interessiert, die nicht nur Komfort und Luxus bieten, sondern auch eine solide Investition in einem wachsenden Markt darstellen. Dieses Phänomen macht deutlich, wie wichtig es ist, die Präferenzen und Motivationen der verschiedenen Käuferprofile zu verstehen, was wiederum die Marketing- und Verkaufsstrategien im Immobiliensektor beeinflussen kann.
Was die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt anbelangt, so zeigt Marbella weiterhin einen Aufwärtstrend, der seine internationale Anziehungskraft und Stärke widerspiegelt. Laut dem Panorama-Bericht 2024 übersteigt die Nachfrage nach Immobilien das Angebot, was zu einem durchschnittlichen Anstieg der Verkaufspreise von 13,7 Prozent zwischen Juni 2023 und Juni 2024 geführt hat, was einen neuen Höchststand von 4.812 Euro pro Quadratmeter bedeutet. Dieser Anstieg ist beachtlich, da er mehr als doppelt so hoch ist wie der Durchschnittspreis pro Quadratmeter vor zehn Jahren, was das anhaltende Wachstum und die Aufwertung von Immobilien in dieser begehrten Region belegt.
Die Preise für Luxuswohnungen in Marbella beginnen bei etwa 6.000 Euro pro Quadratmeter. Für Immobilien an der begehrten Goldenen Meile, die direkt am Strand liegen, können jedoch beeindruckende Werte von bis zu 30.000 Euro pro Quadratmeter erzielt werden. In Ausnahmefällen können einige dieser Objekte diese Preise sogar noch übertreffen, was die hohe Nachfrage und die Attraktivität der Gegend widerspiegelt. Die Preise für neu gebaute und renovierte Luxusvillen beginnen bei 8.000 Euro pro Quadratmeter und können in den exklusivsten Gegenden bis zu 14.000 Euro pro Quadratmeter betragen, wobei einige außergewöhnliche Objekte sogar noch höhere Preise erzielen.
Obwohl die Zinssätze gestiegen sind, was den Erwerb von Wohneigentum für diejenigen, die auf eine Hypothek angewiesen sind, teurer macht, werden weniger als 10 % der Transaktionen im Luxussegment Marbellas, d. h. bei Immobilien mit einem Preis von über 2.000.000 Euro, mit Hilfe von Hypothekendarlehen durchgeführt. Dies deutet darauf hin, dass die Mehrheit der Käufer in diesem Sektor in der Lage ist, einen Barkauf zu tätigen, der es ihnen ermöglicht, die mit einer Hypothek verbundenen Komplikationen zu vermeiden und sich gleichzeitig in einem hart umkämpften Markt günstig zu positionieren.
Im globalen Kontext hat sich Marbella als starker Konkurrent im Luxussektor etabliert und belegt im Jahr 2024 Platz 13 in der Rangliste der Luxusdestinationen weltweit. Dieser Aufstieg ist bemerkenswert, da er ikonische Reiseziele wie Mallorca und Vancouver überholt hat, was die wachsende Beliebtheit Marbellas bei internationalen Investoren und Käufern unterstreicht. Trotz der hohen Preise zieht die Stadt weiterhin eine große Anzahl von Interessenten an, was ein gutes Zeichen für die Zukunft des Immobilienmarktes von Marbella ist und seinen Status als einer der begehrtesten Orte für Investitionen in Europa und der Welt festigt.
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