Erfolgreiche Geschichten
Erfolgsgeschichten bei Immobilieninvestitionen in Spanien zeigen das bemerkenswerte Potenzial des Immobilienmarktes in diesem dynamischen Land. Investoren haben verschiedene Möglichkeiten genutzt, vom Erwerb historischer Immobilien in kulturell reichen Städten bis hin zur Entwicklung moderner Wohnkomplexe in aufstrebenden Gebieten. Diese Unternehmungen werfen nicht nur beeindruckende finanzielle Renditen ab, sondern tragen auch zur Wiederbelebung von Stadtvierteln bei, was die Attraktivität der Standorte insgesamt steigert. Die Kombination aus günstigem Klima, einem wachsenden Tourismussektor und einer vielfältigen Wirtschaft hat Spanien zu einem attraktiven Ziel für in- und ausländische Investoren gemacht. Infolgedessen haben viele von ihnen einen erheblichen Wertzuwachs ihrer Immobilien erfahren, was sie zu einer lukrativen Möglichkeit macht, auf diesem dynamischen Markt Vermögen zu schaffen.
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Valencianische Gemeinschaft
Ein privater Investor verfügte über ein Investitionskapital von 1 250 000 € und entschied sich dafür, es in Wohnimmobilien an der Küste zu investieren, um eine monatliche Miete zur Deckung der Hypothek zu erzielen und die Immobilie nach 5 Jahren zu verkaufen, wenn sie an Wert gewonnen hat.
Der Immobilieninvestor hatte sich als Investitionsziel einen Nettogewinn von 60 % des investierten Kapitals in 5 Jahren gesetzt.
Nachdem wir einige Standorte an der Küste von Alicante, Valencia und Malaga untersucht hatten, fanden wir die Gelegenheit, 4 fertige Villen zu einem Preis 25% unter dem Marktpreis in der Nähe der Stadt La Oliva in Valencia zu kaufen.
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Villa nº.1 = 780.000 €.
Villa nº.2 = 380.000 €.
Villa nº.3 = 480.000 €.
Villa Nr. 4 = 560.000 €.
Gesamtkosten für die 4 Villen = 2.200.000 €.
Wir haben für unseren Kunden ein Darlehen in Höhe von 70 % des Wertes der Villen zu einem Zinssatz von 3,6 % und einer Laufzeit von 20 Jahren aufgenommen. Mit anderen Worten, unser Kunde erhielt von der Bank ein Hypothekendarlehen von 1.540.000 €.
Unser Kunde muss nun = 2.790.000 € investieren.
Die Kosten für den Kauf der Villen sind:
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Preis der 5 Villen .............................. 2.200.000 €.
Anschaffungskosten ca. ........................ 220.000 €.
Möblierung und Ausstattung der 4 Villen ... 110.000 €.
Anzeige des Mietangebots .................... 2.000 €
Sonstiges ................................................... 9.000 €
Gesamtkosten = 2.541.000 €.
Der Kunde verfügte über Rücklagen in Höhe von 249.000 €. Er beschloss, diese zu investieren, indem er ein Büro für 182.000 € ohne Hypothekarkredit kaufte und es für 960 € pro Monat mietete. Der Kunde behielt einen Reservefonds von 67.000 €.
Der Kunde investierte 9.000 € in die Werbung für seine Villen und das zu vermietende Büro in verschiedenen Medien und schaffte es innerhalb von 2 Monaten, alle Villen mit verlängerbaren Zweijahresverträgen zu vermieten.
Miete der Villen:
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Villa nº.1 = 1.500 € pro Monat.
Villa Nr. 2 = 1.200 € pro Monat
Villa Nr. 3 = 1.800 € pro Monat
Villa Nr. 4 = 1.100 € pro Monat
Büro = 960 € pro Monat
Gesamteinkommen pro Monat = 6.560 €.
Der Immobilieninvestor erzielt monatliche Mieteinnahmen von 6.560 €; ein Kapital, das es ihm ermöglicht, die monatliche Hypothekenzahlung für die 4 Villen, die Instandhaltungskosten der Villen, Verwaltungskosten und Steuern zu bezahlen.
Hinzu kommt der Wertzuwachs der 4 Villen und Büros, der während der 5-jährigen Laufzeit 60 % des Zielwertes übersteigt.
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Andalusien
Wir erhielten die Nachricht, dass ein gut gelegenes 6-stöckiges Gebäude im Zentrum von Córdoba zum Verkauf angeboten wurde. Nach Prüfung der Möglichkeiten, die das Gebäude bietet, durch das Stadtplanungsamt der Stadtverwaltung, nehmen wir Kontakt mit einer Gruppe von drei Investoren auf und stellen ihnen die Idee vor, in den Kauf des Gebäudes zu investieren, es zu renovieren und in Büro- und Geschäftsräume umzuwandeln.
Wir führen eine vorläufige Bewertung des Gebäudes durch und berechnen anhand der erhaltenen Ergebnisse das für den Kauf des Gebäudes benötigte Gesamtkapital, die Kosten für die Renovierung, die Verwaltungskosten und die Kapitalrendite in vier Jahren.
Nach der Analyse wurde beschlossen, 3 weitere Partner in das Geschäft einzubeziehen, und es wurde eine Partnerschaft zum Kauf und zur Verwaltung des Gebäudes gegründet.
Unter Nutzung der Kreditkapazität der 6 Partner erhält das Unternehmen ein Hypothekendarlehen in Höhe von 4,48 Millionen Euro zu 3,5 % mit einer Laufzeit von 20 Jahren für den Kauf des Gebäudes und die Durchführung der Renovierung, die 5 Monate dauern wird. Preis des Gebäudes: 5,6 Millionen Euro. Kosten für den Kauf: 560.000 Euro. Kosten für die Renovierung: 1.240.000 Euro.
Aus den 12 Büros (2 pro Stockwerk) und den 2 Geschäftsräumen werden monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 23.800 Euro erwartet. Dieses Kapital wird die monatliche Hypothekenzahlung, die Instandhaltung, die Versicherung und die Verwaltungskosten decken.
Der Wert der Immobilie wird auf der Grundlage der neuen Bewertung des Gebäudes nach dessen vollständiger Renovierung um schätzungsweise 12 % pro Jahr steigen. Die Miete wird jedes Jahr um 5 % steigen.
Das Investitionsziel besteht darin, innerhalb von 4 Jahren eine Nettorendite von 60 % des investierten Kapitals zu erzielen, was mit den oben genannten Zahlen sehr gut erreicht werden kann.
Im April 2028 soll das Gebäude zu einem Mindestpreis von 12.820.000 € verkauft werden. Nach der Zahlung von Steuern und der Auflösung der Gesellschaft wird es voraussichtlich für etwa 5.080.000 € an die Gesellschafter verteilt werden.
Preis des Gebäudes = 5,60 Mio. €.
Anschaffungskosten = 0,56 Mio. €.
Renovierungskosten = 1,24 Mio. €.
Gesamtbetrag = 7,40 Mio. €.
Hypothekendarlehen = 4,48 Mio. €.
Eigenleistungen = 2,92 Mio. €.
Gesamtbetrag = 7,40 Mio. €.
Verkaufspreis = 12.820.000 €.
Zu verteilender Reingewinn = 5.080.000 €.